15年漫长征途，150亿投资：广州冼村旧改终迎华丽转身

发布于：2025-07-22 阅读：0

广州冼村旧改历经15年、总投资150亿终完成拆迁。此项目曾因利益博弈推进艰难，钉子户成最大阻碍。2023年后依法动迁，今年7月村屋全部清零。其成功收官重构珠江新城，还为特大城市城中村更新提供法治化经验，意义深远。

在广州这座充满活力与机遇的城市，城市更新的浪潮从未停歇。近日，广州冼村旧改项目历经15年、总投资150亿终完成拆迁的消息，引发广泛关注。

广州冼村

冼村地处广州珠江新城核心区域，位置得天独厚。2009年项目开始筹备，2010年正式启动。当时珠江新城飞速发展，周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米，一路飙升至如今的12万 - 15万元/平方米。2011年12月9日，保利拿下该项目，计划打造总用地面积18.49万平，总建筑量107.7万平的综合性项目。

然而，冼村旧改推进艰难。人口密度高、土地资源紧张，加上地段价值攀升，利益博弈尖锐。村集体财产、违章建筑处理、宗亲纠葛等问题交织，钉子户成最大阻碍，最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁，项目陷入僵局。尽管政府和开发商采取多种措施，如“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等，但效果不佳。

旧改项目

2013年，冼村首批回迁房奠基；2016年，二期回迁房开工；2018年，三期回迁房开工，一期回迁房启动摇珠分房，部分居民迎来新生活，但部分区域拆迁仍停滞。转机出现在2023年，天河区委、区政府坚持改革创新，探索依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》施行，为依法动迁提供法律支撑。

天河区结合土地权属性质，创新两条依法动迁路径。融资区已办理“集体土地转国有土地”手续，按国有土地征收程序处理；复建区土地为集体所有，采取村集体收回集体土地使用权并依法申请行政处理的路径。在依法动迁推动下，2025年1月融资区拆迁完成，7月20日，复建区最后两栋村屋倒下，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

依法动迁

冼村旧改成功收官意义重大。它完成了珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更靓丽；探索出特大城市城中村更新的法治化路径，为其他城中村改造提供宝贵经验。未来，冼村将崛起现代化高楼大厦、繁华商业中心和舒适居民小区，成为广州城市发展新名片。

冼村旧改不仅是物质层面改造，更是涉及多方利益协调、法治建设、社会治理的深刻变革。其故事将成为广州城市更新史上经典案例，激励城市不断向前发展。

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标签：广州冼村旧改项目城市更新依法动迁

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