李嘉诚40万起推售大湾区400套房，港人北上置业成热点

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区4个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价降超三成，吸引港人关注。港人北上置业近年增多，从投资转向自住，利于大湾区融合发展。

近日，一则房地产消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源。总价最低40万元起！这一举措瞬间在楼市掀起了不小的波澜。

其中，惠州泷珀花园成为港客关注焦点。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。该项目洋房产品建面约51 - 105㎡，在这样的单价下，总价40多万元一套。逸翠庄园的销售认为，当前惠州一手新房库存大，单价8000多元也属正常。

李嘉诚家族旗下在广州有两个一手楼盘，黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。逸翠庄园开盘以来已卖1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖建面200多㎡的产品，总价400万至500万之间。

今年以来，逸翠庄园只剩前面几期的几套尾货在售。当前在售尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价约228万元；167㎡的上叠（带装修样板房），总价420万元；282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。销售表示，价格对比高峰期降了，但在正常降价范围，看中还可议价。就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到项目打听降价房源，没找到理想房源后，又要去东莞海逸豪庭看房。

而黄埔区御湖名邸“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。广东中原地产项目部总经理黄韬称，合作合同虽生效，但无货可售，合作休眠了。该项目去年推售十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快卖完。

东莞海逸豪庭的别墅价格变化明显，从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万 - 800万元。

和记黄埔方面人士表示，因总部在香港投放，大湾区四个项目的香港客流来电量和来访量都有所提升。此次推盘多为早年低价拿地的项目，如东莞海逸豪庭1999年被和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园2012年开发，2014年竣工，2020年再次加推；中山泷珀花园2019年一期开盘；惠州泷珀花园2019年左右入市销售。

国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，港人北上大湾区置业有三个重要原因。首先，2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。其次，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件，他们自然会考虑北上购房。最后，港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人品位和考量，价格又低于香港，办理住房买卖手续和方式也贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性和以前不一样了。以前用作投资，现在更多用于退休自住，且购房节奏放缓。当前内地房地产势头稳定，粤港澳大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多港人到内地消费，也考虑在内地置业。当前在内地置业的客户多为四五十岁，内地房价从高位跌落，不乏抄底者，且购房范围不只局限在大湾区。

从市场数据来看，据人民银行广东省分行数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这充分显示出港人北上置业需求的显著增长。

总的来说，这是一个值得关注的现象。它不仅能进一步促进香港与大湾区各城市的融合，推动整个大湾区的稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放。对于房地产市场而言，也将继续影响着大湾区楼市的格局。

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