全球资管巨头抄底中国房地产，市场新机遇显现

发布于：2025-07-26 阅读：0

近期，施罗德资本与西子国际合作组建30亿私募地产基金，瞄准长三角优质写字楼和消费基础设施。外资此时抄底，源于政策松绑、估值洼地等因素。这或预示中国房地产市场迎来新变化，从增量开发转向存量运营，金融创新也为市场注入活力。

在全球资本市场的注视下，中国房地产市场正迎来一场外资“抄底”热潮。近期，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实力企业西子国际达成战略合作。

全球资管巨头

双方共同组建股权投资平台，并发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。此次合作专注于长三角核心城市，如上海、杭州、南京等地的优质写字楼，以及消费类基础设施投资机会。

施罗德资本管理资产达937亿美元，约6500亿元人民币，在全球拥有超850处物业的管理经验。1994年布局中国内地市场，已成功管理7只人民币基金。西子国际则是一家涉猎多业态的民营企业，其实控人陈夏鑫商业版图广泛。2024年8月，西子国际以10亿元收购施罗德手中的上海静徕坊项目，该项目历经多次易主，是上海市区优质写字楼资产。

外资此时纷纷加码中国不动产，有着多方面原因。政策层面，国家外汇管理局2025年6月发布新规，删除“外资不得购买非自用住宅房产”条款，允许外资自由投资商铺、酒店、写字楼等商业地产，跨境资本通道全面打开。

中国房地产

从资产价值看，长三角核心写字楼资本化率从2021年的3.2%升至4.8%，显著高于欧美主要城市。上海舜晟建设以6.6亿元收购原价16亿的泰禾大厦，凸显核心资产“捡漏”机遇。

外资布局呈现加速态势。一方面，汉斯（上海）、淡明（上海）、安耐德（北京）等外资私募基金半年内密集完成备案；另一方面，REITs退出通道打通，华夏凯德消费REIT、华夏安博物流REIT等外资主导项目落地，形成“收购 - 改造 - REITs退出”闭环。

施罗德资本与西子国际的30亿基金，投资标的明确。一是核心稳定型物业，如上海静徕坊；二是具备改造潜力的项目，如老旧商场“商改办”、物流仓储升级等。西子国际具备物业改造全链条能力，与施罗德资本形成“外资经验 + 本土运营”互补。

中国房地产行业正经历深刻变革，从增量开发转向存量运营。外资尽调指标已从“房企资质”转向项目运营潜力。消费基础设施REITs成为新风口，大家保险联合加拿大退休金委员会以12.9亿收购4个购物中心股权。在城市更新领域，外资带来国际经验与本土智慧融合，如在长三角进行低冲击改造，保留历史街区风貌，植入文化业态。

长三角

金融工具创新为外资退出提供了通道。截至2025年7月，中国已有45只公募REITs上市。施罗德资本正探索将消费类基础设施纳入REITs底层资产池，若成功，将形成完整闭环，提升资本流动性。

全球资管巨头抄底中国房地产，反映了对中国经济长期发展的信心。虽然市场仍有波动，但对于投资者而言，当前市场调整期或许是布局长期价值的最佳窗口。

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