《住房租赁条例》9月15日施行，租房市场规范可期

发布于：2025-07-24 阅读：1

9月15日起《住房租赁条例》施行，它聚焦甲醛房、虚假房源等痛点，明确租赁双方权利义务，规范企业与机构行为，保障承租人权益，还推动租购并举，有望让租房者“租到满意房”，促进住房租赁市场健康发展。

发展住房租赁市场是解决住房问题的重要途径。但当下，甲醛房、虚假房源、押金退还难等现象，侵害租户权益；擅自改动租赁住房结构等行为，也困扰房东，影响市场健康发展。《住房租赁条例》日前公布，9月15日起施行。

住房租赁条例

出租房应是什么样呢？以“串串房”为代表的劣质房源，严重损害承租人利益。这类房子用廉价材料装修，“货不对板”，甲醛超标还影响健康。作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，条例明确租赁当事人权利义务关系，适度倾斜保护承租人合法权益。条例规定，出租住房要符合建筑、消防等方面标准，不得危及人身安全和健康。同时，厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租，单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合标准。

“二房东”卷款跑路、房东胁迫腾退、押金随意扣减等不稳定租赁关系，让承租人常处于劣势。条例保障租住稳定，要求实名签订合同并备案，明确押金相关事项，出租人无正当理由不得扣减押金，也不得暴力迫使承租人腾退。

租赁企业等经营者该怎么做？虚假房源泛滥，“买家秀与卖家秀不符”问题频发，与企业经营不规范有关。条例对住房租赁企业、经纪机构等提出行为规范。企业发布房源图片应与实物一致，不得隐瞒重要信息；经纪机构发布房源前要核对信息、实地查看。

租房市场

针对“长收短付”问题，从事转租经营的企业要设立监管账户收付资金。设区的市级以上地方政府应建立租金监测机制，公布租金水平信息，稳定租金价格。同时，承租人也要安全、合理使用租赁住房，不得损坏设施或改动结构。条例还建立信用评价制度，对违法违规行为处罚。

如何建立租购并举的住房制度？“重购轻租”观念长期存在，补上“租”的短板很重要。条例提出完善政策，培育专业化租赁企业，鼓励居民出租房源，支持企业盘活改造房屋用于租赁，增加租赁住房供给量。

条例明确国家鼓励建立稳定租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上有同等权利，有助于推进租购同权，让承租人更好融入城市。随着住房租赁市场高质量发展，房企可获稳定现金流，推动构建房地产发展新模式，还能加快市民化进程，缓解“大城市病”，提高城市宜居性。

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