香港楼市止跌回升，多重因素助力市场回暖
近期香港楼市喜讯连连，楼价和租金止跌回升。购房利息负担下调、特区政府推出楼市措施刺激购买。内地人才流入，先租后买影响市场。不过，二手楼价因新房货源充裕···
2025-07-22
香港楼市止跌回升，多重因素助力市场回暖
发布于：2025-07-22 阅读：0
近期香港楼市喜讯连连，楼价和租金止跌回升。购房利息负担下调、特区政府推出楼市措施刺激购买。内地人才流入，先租后买影响市场。不过，二手楼价因新房货源充裕难大幅上升。未来楼市走势受多因素影响，值得关注。
许久未迎来好消息的中国香港特区地产市场，近日喜讯连连。2024年11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布消息，10月当地私人住宅售价指数报290.1，结束五个月跌势，相比前月上升超0.6%。房屋租金水平也向好，10月报194.9点，同比上升5.12%，今年前10个月累升4.78%。
推动数据向好的主要原因之一是购房利息负担下调。9月中美国减息，香港特区亦将利息下调0.25厘，当地各大银行下调最优惠利息。10月中旬特区政府《施政报告》推出多项惠及楼市措施，成交量止跌。以新房市场为例，10月16日报告公布后30日，新房成交量为2032宗，比公布前30日增近9%，成交金额达279.7亿港元，按月上升约45%。
利息下调带动租房市场正向反馈。当地9月租金回报率升至3.47厘，创12年来新高。143个蓝筹屋苑中，供平过租的屋苑增至59个，占比超四成。
内地人才流入对香港楼市影响显著。特区政府推出7项人才输入计划，截至2023年底批出135,049人，77.2%来自内地。2024年前10个月，各项人才入境计划近12万宗获批，约7.5万人到港，约7.5万名受养人随同抵港。这些人才先租后买，使10月租房市场“淡季不淡”。东涌、北角、启德等地成热门居住地区，租金双位数字增长。
展望未来，虽新楼盘供应充足，但开发商推盘策略以量为主，二手市场楼价难大幅上涨。不过，随着政策落实和市场信心增强，房价稳中有升局面有望持续。2025年香港楼市继续回稳，政策支持、利率下降、经济前景改善、人口流入增加、库存调整和租金回报率稳定等因素共同作用。
香港楼市的发展对大陆有借鉴意义。大陆可学习香港精准施策，探索“一区一策”；参考“产城融合”路径，试点“人才住房券”；探索REITs扩容，拓宽房企融资渠道。
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